في Sliip نربطك بمنظومة العقار والتخطيط والبناء والتطوير في البرتغال، لأن شراء الأرض هو البداية فقط.At Sliip, we connect you to Portugal's real estate, planning, construction and development ecosystem, because buying land is only the beginning.
ثم تتحول الفكرة إلى مشروع. وهنا تظهر أهمية دراسة المشروع قبل شراء العقار.The idea then becomes a project, which is why studying the project before buying the property matters.
لا. وهذه من أهم النقاط التي يجب أن يعرفها أي مستثمر.No. This is one of the most important points any investor should know.
قبل شراء الأرض يجب دراسة أمور مثل: التصنيف، التخطيط العمراني، الاستخدام المسموح، البنية التحتية، والقيود البيئية أو التراثية عند وجودها.Before buying land, study points such as: classification, urban planning, permitted use, infrastructure, and environmental or heritage restrictions where they exist.
اعرف إمكانات الأرض قبل اتخاذ قرار الشراء.Know the land's potential before deciding to buy.كل مسار له اقتصاده وتراخيصه وعملاؤه، ويحتاج إلى دراسة مستقلة.Each path has its own economics, permits and clients, and needs an independent study.
بديل مختلف عن البناء الجديد: بعض العقارات القديمة تصلح للتأهيل بدل الهدم والبناء من الصفر. وكل مشروع يحتاج دراسة فنية وقانونية مستقلة.A different alternative to new construction: some older properties suit refurbishment instead of demolition and rebuilding from scratch. Each project needs its own technical and legal study.
من منزل منفرد إلى مشروع شقق. الأسئلة الأساسية: كم وحدة يمكن تطويرها؟ ما المساحات؟ من هو العميل؟ ما تكلفة البناء وقيمة العقار بعد الإنجاز؟From a single house to an apartment project. The core questions: how many units can be developed? What are the areas? Who is the client? What is the construction cost and the property's value on completion?
تطوير العقارات المخصصة للإيجار موضوع مهم في السوق البرتغالي. وفي 2026 أقرت الحكومة حوافز مرتبطة بزيادة عرض السكن، منها نظام Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA). وأهلية أي مشروع تعتمد على شروطه الفعلية والقواعد السارية وقت التنفيذ.Developing properties for rent is an important topic in the Portuguese market. In 2026 the government approved incentives to increase housing supply, including the Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA) scheme. A project's eligibility depends on its actual terms and the rules in force at the time of execution.
المدن الجامعية تخلق طلبًا مستمرًا على السكن الطلابي، وقد واصلت البرتغال في 2026 الاستثمار في زيادة السكن الطلابي ودعم تطوير الإقامات.University cities create constant demand for student housing, and in 2026 Portugal continued investing in more student housing and supporting the development of residences.
الاستثمار في التعليم لا يعني الجامعة فقط، واختيار الموقع عنصر أساسي في نجاح المشروع.Investing in education doesn't mean universities only, and choosing the location is key to a project's success.
مشروع واحد يجمع بين السكن والمحلات والمكاتب والخدمات والمساحات التعليمية، ويحتاج دراسة دقيقة للاستخدامات والتخطيط الحضري والطلب المحلي.A single project can combine housing, shops, offices, services and educational spaces, and needs a careful study of uses, urban planning and local demand.
لكل منطقة طلبها وقيمتها وقيودها.Every area has its own demand, value and constraints.
فرص التطوير داخل العاصمة تختلف عن المناطق المحيطة بها.Development opportunities inside the capital differ from those in the surrounding areas.
سوق كبير في الشمال، مع فرص مختلفة في السكن وإعادة التأهيل والتطوير.A large market in the north, with different opportunities in housing, refurbishment and development.
الارتباط بالجامعة يجعلها سوقًا يستحق الدراسة.Its link to the university makes it a market worth studying.
مشاريع سكنية وسياحية وفق المنطقة والطلب والاستخدام القانوني للعقار.Residential and tourism projects depending on the area, demand and the property's legal use.
تكلفة الأرض قد تختلف، لكن انخفاض السعر وحده لا يعني أن المشروع مربح.Land costs may differ, but a lower price alone doesn't mean the project is profitable.
رحلة واضحة يمكن قياس كل خطوة فيها.A clear journey where every step can be measured.
نحدد الأرض أو العقار، الموقع، الهدف، والميزانية.We define the land or property, the location, the goal and the budget.
ماذا يمكن أن نبني؟ كم سيكلف؟ كم سيستغرق؟ وما القيمة المتوقعة؟What can we build? How much will it cost? How long will it take? What is the expected value?
المهندس أو المعماري يدرس الإمكانات الفنية والتخطيطية للمشروع.The engineer or architect studies the project's technical and planning potential.
تختلف بحسب نوع المشروع وموقعه وطبيعته. وفي 2026 شهد نظام Urbanização e Edificação إصلاحات لتبسيط الإجراءات، لكن ذلك لا يعني أن كل مشروع يخضع لنفس الإجراءات.These vary by project type, location and nature. In 2026 the Urbanização e Edificação regime saw reforms to simplify procedures, but that doesn't mean every project follows the same procedures.
رأس مال ذاتي، تمويل مصرفي، شريك استثماري، تمويل مؤسسي، أو مزيج منها.Equity, bank financing, an investment partner, institutional financing, or a mix of these.
بعد اكتمال الدراسات والتراخيص: المقاول + المهندس + الموردون + إدارة المشروع.Once studies and permits are complete: contractor + engineer + suppliers + project management.
البيع أو الإيجار أو التشغيل أو الاحتفاظ بالأصل، بحسب استراتيجية المستثمر.Sale, rental, operation or holding the asset, depending on the investor's strategy.
تكلفة المشروع تعتمد على عوامل كثيرة، ولذلك لا نعطيك «سعر بناء للمتر» كرقم نهائي دون دراسة المشروع.A project's cost depends on many factors, so we don't give a "price per metre" as a final figure without studying the project.
سبعة تخصصات تعمل معًا حول مشروعك.Seven specialisms working together on your project.
ادرس مشاريع في المجالات التالية، وكل فرصة تخضع لدراسة مستقلة قبل اتخاذ أي قرار مالي.Study projects in the following areas; every opportunity undergoes an independent study before any financial decision.
«كم سعر الأرض؟»"How much is the land?"
اسألAsk«ما الذي يمكن أن أبنيه عليها؟»"What can I build on it?"
«كم سعر العقار؟»"How much is the property?"
اسألAsk«ما القيمة التي يمكن خلقها؟»"What value can be created?"
هذه هي عقلية التطوير.This is the development mindset.
لا نريد أن يكون الموقع مجرد مكان لرؤية العقارات، بل منصة لاكتشاف فرص التطوير.We don't want the site to be just a place to view properties, but a platform for discovering development opportunities.